5402-5404 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 193 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 272,2 m² · constr. 1929 · terrain 298,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 900 $
Rôle antérieur 1 490 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735855040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45423000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 700 $
Valeur bâtiment
877 200 $
Rôle antérieur
1 490 000 $
ID provincial
66023953735855040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 740 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +82 699 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 276 614 $ Poids 55 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 788 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +118 869 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 620 238 $ Poids 51 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 746 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +206 213 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 234 569 $ Poids 36 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −142 384 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 540 048 $ Poids 30 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 033 242 $ Poids 30 % |
| 6 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +99 670 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 566 040 $ Poids 22 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +99 783 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 180 616 $ Poids 17 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +65 482 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 914 209 $ Poids 16 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −92 933 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 826 998 $ Poids 15 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 677 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +236 487 $ · Ajust. âge +316 920 $ | 4 509 105 $ Poids 15 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +112 596 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 152 971 $ Poids 12 % |
| 12 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 497 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 491 897 $ Poids 11 % |