5401 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
1 272 500 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 209,3 m² · constr. 1986 · terrain 162 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 779 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735981500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43446905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66023953735981500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 626 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 928 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 570 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 473 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 576 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +122 252 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 347 471 $ Poids 70 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 725 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 195 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 988 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 871 704 $ Poids 65 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 712 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −51 144 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 113 337 $ Poids 64 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 787 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 703 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −64 660 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 201 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 409 071 $ Poids 57 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 816 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 376 615 $ Poids 53 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 677 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 467 $ Poids 47 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 602 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +150 999 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 850 385 $ Poids 47 % |