5351 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 181 500 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 203,7 m² · constr. 1929 · terrain 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 938 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953736692090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45439802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
66023953736692090010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 676 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 371 744 $ Poids 76 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 731 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 834 464 $ Poids 75 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 683 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +92 225 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 207 445 $ Poids 71 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 832 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 2 033 029 $ Poids 63 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 772 705 $ Poids 60 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 760 778 $ Poids 57 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 815 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −74 057 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 954 299 $ Poids 56 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 316 815 $ Poids 52 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 699 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +127 895 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 748 906 $ Poids 50 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 920 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge +114 345 $ | 2 255 781 $ Poids 47 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 777 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 122 333 $ Poids 47 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 811 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −77 780 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 116 135 $ Poids 46 % |