4495 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
3 591 100 $
Maison mobile · terrain 15 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 29
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 483,1 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
17 160 400 $
Rôle antérieur 16 343 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953739182180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
66
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43320900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 873 200 $
Valeur bâtiment
9 287 200 $
Rôle antérieur
16 343 200 $
ID provincial
66023953739182180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 895 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 187 237 $ Poids 48 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 918 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 846 $ Poids 46 % |
| 3 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 077 $ Poids 44 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 987 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 44 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 926 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 678 300 $ Poids 41 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 992 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 886 $ Poids 41 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 40 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 008 $ Poids 39 % |
| 11 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 911 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 38 % |