5669 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 386 300 $
Unifamiliale · 8 531 $/m² · 162,5 m² · constr. 1929 · terrain 330,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 500 $
Rôle antérieur 1 242 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953740531220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45419500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 800 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
1 242 500 $
ID provincial
66023953740531220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 475 m · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 364 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 475 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 402 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 552 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 548 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 3464, avenue d'Oxford, Montréal 2026-09-22 · 327 m · Vendu 1 150 000 $ (7 776 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 316 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 320 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 607 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 590 657 $ Poids 83 % |
| 6 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 637 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 1 267 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 534 m · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge +130 910 $ | 1 560 893 $ Poids 81 % |
| 8 | 4253, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-27 · 710 m · Vendu 1 659 000 $ (10 507 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +58 065 $ | 1 741 230 $ Poids 79 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 424 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 049 428 $ Poids 78 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 226 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 126 687 $ Poids 78 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 714 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 427 063 $ Poids 77 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 538 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 424 612 $ Poids 74 % |