4035 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 602 200 $
Unifamiliale · 9 669 $/m² · 165,7 m² · constr. 1923 · terrain 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 200 $
Rôle antérieur 1 526 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953740598220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43507700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
1 009 200 $
Rôle antérieur
1 526 200 $
ID provincial
66023953740598220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 347 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 203 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 778 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 224 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 531 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 376 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 610 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 517 780 $ Poids 84 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 294 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 107 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 355 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 644 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 563 994 $ Poids 78 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 764 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 400 188 $ Poids 75 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 487 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +101 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 012 225 $ Poids 75 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 399 647 $ Poids 70 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 673 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 752 701 $ Poids 65 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 609 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 510 914 $ Poids 62 % |