4083 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 323 900 $
Unifamiliale · 8 921 $/m² · 148,4 m² · constr. 1924 · terrain 231,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 000 $
Rôle antérieur 1 257 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741041720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43508500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
770 400 $
Rôle antérieur
1 257 000 $
ID provincial
66023953741041720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, avenue d'Oxford, Montréal 2026-09-22 · 428 m · Vendu 1 150 000 $ (7 776 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 232 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 420 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 489 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 496 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 910 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 625 m · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +96 460 $ | 1 462 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 577 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 330 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 528 m · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 275 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 528 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 311 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 4253, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-27 · 729 m · Vendu 1 659 000 $ (10 507 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 1 625 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 622 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 045 $ Poids 74 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 338 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 059 797 $ Poids 72 % |
| 11 | 4224, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-13 · 763 m · Vendu 1 095 000 $ (8 010 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 163 760 $ Poids 70 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 751 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 334 849 $ Poids 68 % |