4147 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 521 400 $
Unifamiliale · 8 323 $/m² · 182,8 m² · constr. 1925 · terrain 270,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 100 $
Rôle antérieur 1 500 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742259280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43455800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
932 700 $
Rôle antérieur
1 500 100 $
ID provincial
66023953742259280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 351 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 055 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 398 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 634 180 $ Poids 76 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 399 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +77 747 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 877 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 504 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +96 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 630 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 773 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 607 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 850 m · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 019 068 $ Poids 66 % |
| 8 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 883 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 1 318 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 691 m · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 420 971 $ Poids 64 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 691 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +89 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 459 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 851 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 852 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 660 148 $ Poids 59 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 415 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 417 019 $ Poids 57 % |