4084 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 735 300 $
Unifamiliale · 8 391 $/m² · 206,8 m² · constr. 1923 · terrain 228,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742601230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43467000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
1 079 700 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
66023953742601230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 270 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +108 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 164 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 415 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 991 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 804 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 734 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 800 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 775 704 $ Poids 75 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 770 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 288 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 418 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −61 373 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 912 533 $ Poids 72 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 394 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −70 517 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 090 097 $ Poids 63 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 522 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 208 512 $ Poids 62 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 523 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 399 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 101 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 345 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +140 685 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 718 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 805 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 650 929 $ Poids 54 % |