4103 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 348 300 $
Unifamiliale · 9 007 $/m² · 149,7 m² · constr. 1955 · terrain 192,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 1 121 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742676560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43455301
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
716 700 $
Rôle antérieur
1 121 200 $
ID provincial
66023953742676560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 490 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 537 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 456 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −56 944 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 611 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 657 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 140 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 732 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 452 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 477 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 686 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 422 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 782 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 380 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −82 094 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 837 914 $ Poids 69 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 449 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 788 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 720 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 665 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 402 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 611 876 $ Poids 65 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 704 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 576 046 $ Poids 65 % |