5455 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 7 800 $/m² · 145,2 m² · constr. 1929 · terrain 135,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 777 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953743825130010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43438020
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
66023953743825130010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 557 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 509 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 742 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 938 345 $ Poids 74 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 812 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 348 735 $ Poids 72 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 515 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −77 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 486 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 562 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 074 063 $ Poids 66 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 868 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 488 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 446 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 789 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 541 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 777 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 458 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 769 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −64 400 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 331 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 813 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 669 968 $ Poids 62 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 525 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 590 602 $ Poids 62 % |