5395-5397 Avenue DUQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 292 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 257,1 m² · constr. 1927 · terrain 291,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 100 $
Rôle antérieur 1 294 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953744758870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43441900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 700 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
1 294 200 $
ID provincial
66023953744758870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 663 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 230 138 $ Poids 71 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 697 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 526 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 567 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 291 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 037 041 $ Poids 56 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 692 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +144 431 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 154 637 $ Poids 51 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 993 354 $ Poids 38 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 686 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +227 038 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 252 401 $ Poids 37 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 796 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +212 869 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 495 110 $ Poids 34 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 586 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 974 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +169 455 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 862 582 $ Poids 27 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 505 415 $ Poids 27 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −210 207 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 472 225 $ Poids 24 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 570 $ Poids 22 % |