5263 Avenue BRILLON · Montréal
Valeur estimée
1 518 700 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 202,4 m² · constr. 1927 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 500 $
Rôle antérieur 1 259 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953747941390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43311400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
1 259 500 $
ID provincial
66023953747941390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 728 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 354 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 775 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 400 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 811 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 772 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +85 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 180 474 $ Poids 68 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 911 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 008 891 $ Poids 59 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 750 478 $ Poids 52 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 918 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −79 376 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 930 830 $ Poids 50 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 754 519 $ Poids 49 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 692 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 300 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 818 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +122 532 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 729 293 $ Poids 47 % |
| 11 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 711 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +254 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 441 742 $ Poids 44 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 889 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 109 668 $ Poids 43 % |