4361 Boulevard DECARIE app. 400 app. 400 · Montréal
Valeur estimée
2 031 800 $
Unifamiliale · 8 334 $/m² · 243,8 m² · constr. 1900 · terrain 444,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 200 $
Rôle antérieur 1 924 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953748155200010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43320898
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
666 200 $
Valeur bâtiment
1 258 000 $
Rôle antérieur
1 924 200 $
ID provincial
66023953748155200010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 060 229 $ Poids 59 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 832 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 993 $ Poids 55 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 930 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 416 $ · Ajust. âge −150 875 $ | 1 742 541 $ Poids 54 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 269 350 $ Poids 50 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +90 014 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 891 495 $ Poids 46 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +167 830 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 982 168 $ Poids 35 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 083 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 1 691 983 $ Poids 33 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +148 082 $ · Ajust. âge −187 110 $ | 2 149 659 $ Poids 31 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 876 $ Poids 28 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 852 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 953 852 $ Poids 28 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +123 135 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 264 809 $ Poids 26 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +121 503 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 610 105 $ Poids 25 % |