4373 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 669 400 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 242,4 m² · constr. 2004 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 100 $
Rôle antérieur 1 383 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953748155200320001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43320865
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
1 104 400 $
Rôle antérieur
1 383 300 $
ID provincial
66023953748155200320001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 278 949 $ Poids 59 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 922 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 639 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 065 139 $ Poids 56 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 829 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 310 $ Poids 55 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 722 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +84 285 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 248 766 $ Poids 46 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +161 598 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 342 935 $ Poids 36 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 346 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 007 346 $ Poids 33 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +141 263 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 537 849 $ Poids 32 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 103 111 $ Poids 28 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 151 068 $ Poids 28 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +118 836 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 510 711 $ Poids 27 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +116 455 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 908 058 $ Poids 26 % |