4000 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 698 500 $
Unifamiliale · 9 059 $/m² · 187,5 m² · constr. 1923 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 000 $
Rôle antérieur 1 539 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43494500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
1 095 100 $
Rôle antérieur
1 539 000 $
ID provincial
66023953750118300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 260 $ Poids 75 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 631 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 229 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 229 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +100 444 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 883 602 $ Poids 72 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 730 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 682 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 643 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 492 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 613 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 280 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −82 802 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 905 861 $ Poids 70 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 773 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 632 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 655 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 284 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 853 609 $ Poids 65 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 565 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 207 343 $ Poids 63 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 304 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 581 088 $ Poids 62 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 565 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +109 111 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 465 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 965 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 446 139 $ Poids 61 % |