4027 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 664 600 $
Unifamiliale · 9 684 $/m² · 171,9 m² · constr. 1924 · terrain 265,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 200 $
Rôle antérieur 1 566 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43479200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 600 $
Valeur bâtiment
1 008 600 $
Rôle antérieur
1 566 200 $
ID provincial
66023953751034700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 347 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 572 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 324 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 582 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 281 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 816 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 689 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 552 344 $ Poids 80 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 609 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 408 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 359 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 131 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 250 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 371 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 372 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 779 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 600 079 $ Poids 69 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 841 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 432 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 565 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +141 261 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 061 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 750 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 768 195 $ Poids 64 % |