5555 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 102,6 m² · constr. 1946 · terrain 170,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 540 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751445810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45420004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66023953751445810010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 702 520 $ Poids 40 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 906 717 $ Poids 32 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 807 929 $ Poids 31 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 938 036 $ Poids 30 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 860 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 883 714 $ Poids 30 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −78 516 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 000 593 $ Poids 28 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 975 944 $ Poids 26 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 701 010 $ Poids 23 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 647 $ Poids 21 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 669 572 $ Poids 19 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 116 $ Poids 17 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −59 875 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 791 734 $ Poids 17 % |