5578 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 415 000 $
Unifamiliale · 8 899 $/m² · 159 m² · constr. 1925 · terrain 260,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 800 $
Rôle antérieur 1 330 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751740670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45411000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
782 900 $
Rôle antérieur
1 330 800 $
ID provincial
66023953751740670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 299 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 1 546 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 287 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 762 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 426 $ Poids 82 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 625 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 361 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 330 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 096 840 $ Poids 82 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 569 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 988 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 702 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 503 225 $ Poids 75 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 690 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 383 261 $ Poids 74 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 866 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 385 688 $ Poids 71 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 685 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 329 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +77 176 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 485 206 $ Poids 58 % |