5562 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 317 400 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 180,8 m² · constr. 1925 · terrain 311 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751882990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45410700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 100 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
66023953751882990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 727 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 598 737 $ Poids 72 % |
| 2 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 805 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 1 311 267 $ Poids 70 % |
| 3 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 412 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 651 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 451 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 930 m · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 012 667 $ Poids 64 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 658 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −70 319 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 221 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 355 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 163 152 $ Poids 59 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 305 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 839 757 $ Poids 59 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 816 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 650 519 $ Poids 58 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 298 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 569 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 797 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 788 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 890 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 865 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 476 465 $ Poids 56 % |