5429 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 292 300 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 192,5 m² · constr. 1929 · terrain 156,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 826 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953753048540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43437605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66023953753048540010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 446 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 147 391 $ Poids 88 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 462 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 247 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 788 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 583 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −60 543 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 983 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 516 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +81 688 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 702 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 246 214 $ Poids 63 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 926 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 282 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 971 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 706 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 955 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 726 808 $ Poids 61 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 506 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +124 589 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 956 047 $ Poids 60 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 577 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +113 845 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 256 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 533 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +141 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 705 118 $ Poids 58 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 574 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 927 258 $ Poids 56 % |