5410 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 176,3 m² · constr. 1929 · terrain 161,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 773 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953753628370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43436202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
773 200 $
ID provincial
66023953753628370010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 454 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −54 692 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 060 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 506 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 630 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 543 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 635 863 $ Poids 78 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 521 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 877 817 $ Poids 76 % |
| 6 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 618 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 166 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 918 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 608 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 458 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 418 040 $ Poids 65 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 836 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 459 214 $ Poids 63 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 600 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 168 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 557 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 455 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 655 505 $ Poids 57 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 561 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 852 902 $ Poids 57 % |