5405 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 420 400 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 197,7 m² · constr. 1930 · terrain 165,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 500 $
Rôle antérieur 974 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953754272180010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000162
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
974 100 $
ID provincial
66023953754272180010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 484 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 185 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 486 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 792 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 818 583 $ Poids 79 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 617 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 015 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 956 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 304 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 731 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 996 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 756 567 $ Poids 62 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 558 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +103 141 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 731 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 637 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −98 606 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 938 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 546 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +149 700 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 989 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 604 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +62 423 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 959 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 618 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 112 475 $ Poids 53 % |