5324-5326 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 285,9 m² · constr. 1937 · terrain 290,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953755048750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43443500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
66023953755048750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 759 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +114 795 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 353 110 $ Poids 45 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 783 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +182 732 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 776 101 $ Poids 44 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 567 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 630 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 710 844 $ Poids 34 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −80 849 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 601 583 $ Poids 32 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +93 473 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 099 122 $ Poids 22 % |
| 6 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +141 428 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 666 198 $ Poids 16 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 988 492 $ Poids 15 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 699 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +332 341 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 621 639 $ Poids 12 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +132 487 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 320 $ Poids 12 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +155 433 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 288 281 $ Poids 7 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +100 848 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 484 802 $ Poids 3 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +183 329 $ · Ajust. âge −130 325 $ | 2 430 454 $ Poids 2 % |