5331 Avenue DUQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 168,7 m² · constr. 1926 · terrain 140,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 780 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953755297240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43443004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
66023953755297240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 586 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 208 745 $ Poids 83 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 566 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 128 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 693 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 572 433 $ Poids 77 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 693 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 816 966 $ Poids 73 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 696 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 583 133 $ Poids 72 % |
| 7 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 579 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 810 798 $ Poids 69 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 635 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −95 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 989 777 $ Poids 68 % |
| 9 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 736 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 096 374 $ Poids 63 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 989 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 408 240 $ Poids 61 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 785 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 131 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 748 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 742 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 598 942 $ Poids 61 % |