5329 Avenue DUQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 083 300 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 162,1 m² · constr. 1926 · terrain 132,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 704 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953755297240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43443006
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
66023953755297240010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 586 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 165 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 566 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 106 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 693 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 541 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 579 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 759 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 693 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 785 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 748 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 728 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 567 928 $ Poids 69 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 696 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 555 904 $ Poids 68 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 785 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 111 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 989 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 381 167 $ Poids 63 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 736 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 059 899 $ Poids 60 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 650 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 348 667 $ Poids 58 % |