4179-4181 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 188,8 m² · constr. 1922 · terrain 146,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 678 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953756704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43319800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66023953756704600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 649 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 713 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 057 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 780 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 637 559 $ Poids 61 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 669 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +164 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 298 072 $ Poids 60 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 692 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 513 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 710 862 $ Poids 59 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 237 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 645 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 173 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 774 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +106 722 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 881 830 $ Poids 55 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 751 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +124 074 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 635 489 $ Poids 55 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 843 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −77 015 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 902 473 $ Poids 54 % |
| 11 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 593 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +40 845 $ | 1 344 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 819 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +93 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 169 456 $ Poids 53 % |