4196-4198 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 284 600 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 238 m² · constr. 1920 · terrain 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 200 $
Rôle antérieur 1 037 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953756797270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43302600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
1 037 100 $
ID provincial
66023953756797270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 842 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 146 541 $ Poids 69 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 716 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 485 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 896 110 $ Poids 69 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 659 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 851 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 357 313 $ Poids 59 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 893 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +66 283 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 012 964 $ Poids 55 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 870 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +142 010 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 103 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 674 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +149 455 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 427 783 $ Poids 45 % |
| 8 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 628 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +262 789 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 724 535 $ Poids 42 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 997 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +119 830 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 329 306 $ Poids 39 % |
| 10 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 315 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 837 215 $ Poids 39 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +105 325 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 365 844 $ Poids 37 % |
| 12 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 925 926 $ Poids 35 % |