4171-4173 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 209,2 m² · constr. 1922 · terrain 146,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 546 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953756833720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43319600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
66023953756833720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 682 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 795 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 639 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 707 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +121 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 166 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 835 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 993 288 $ Poids 62 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 626 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 861 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 913 278 $ Poids 58 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 808 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −64 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 736 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 289 919 $ Poids 53 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 787 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 964 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 209 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 840 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 102 473 $ Poids 43 % |