4225 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 820 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 346,9 m² · constr. 1923 · terrain 444,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 000 $
Rôle antérieur 1 993 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953757623740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43301900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
978 800 $
Valeur bâtiment
1 074 200 $
Rôle antérieur
1 993 200 $
ID provincial
66023953757623740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +193 139 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 875 571 $ Poids 22 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 918 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +467 086 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 899 454 $ Poids 14 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 907 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +257 704 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 418 318 $ Poids 13 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 721 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 741 214 $ Poids 9 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +231 463 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 3 074 893 $ Poids 8 % |
| 6 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 784 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 2 272 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 953 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 427 656 $ Poids 7 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +215 830 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 168 679 $ Poids 6 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +327 357 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 771 827 $ Poids 4 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 760 411 $ Poids 4 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 849 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +759 136 $ · Ajust. âge +216 840 $ | 4 931 674 $ Poids 4 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 355 833 $ Poids 3 % |