3800 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 538 100 $
Unifamiliale · 7 698 $/m² · 199,8 m² · constr. 1918 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 000 $
Rôle antérieur 1 432 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43495300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
993 100 $
Rôle antérieur
1 432 000 $
ID provincial
66023953760181800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 543 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 236 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 229 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 914 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 765 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 742 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 840 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 773 $ Poids 72 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 329 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −90 014 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 838 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 488 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 215 766 $ Poids 62 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 410 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −66 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 122 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 495 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 191 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +72 061 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 867 815 $ Poids 60 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 358 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 060 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 673 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 382 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 630 182 $ Poids 55 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 197 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −86 916 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 045 948 $ Poids 54 % |