3782 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 576 300 $
Unifamiliale · 8 096 $/m² · 194,7 m² · constr. 1922 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 480 500 $ -3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760370570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43495600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
986 100 $
Rôle antérieur
1 480 500 $
ID provincial
66023953760370570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 529 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 245 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 226 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 928 738 $ Poids 79 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 772 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 717 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 853 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 676 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 476 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 222 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 178 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 681 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 037 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 637 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 475 024 $ Poids 61 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 336 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −110 880 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 853 951 $ Poids 59 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 369 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 067 171 $ Poids 59 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 413 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −91 090 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 139 176 $ Poids 57 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 828 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 663 754 $ Poids 55 % |