3778 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 528 200 $
Unifamiliale · 7 926 $/m² · 192,8 m² · constr. 1922 · terrain 198,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 000 $
Rôle antérieur 1 374 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43495700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
956 500 $
Rôle antérieur
1 374 000 $
ID provincial
66023953760440200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 524 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 239 559 $ Poids 80 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 225 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −59 208 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 920 280 $ Poids 73 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 776 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 708 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 858 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 913 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 668 887 $ Poids 66 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 684 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 713 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 629 113 $ Poids 62 % |
| 6 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 738 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 492 $ · Ajust. âge −31 975 $ | 1 337 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 473 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 217 178 $ Poids 60 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 175 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 467 402 $ Poids 58 % |
| 10 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 615 m · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 869 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 441 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 339 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −118 654 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 846 177 $ Poids 53 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 615 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +130 851 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 480 696 $ Poids 52 % |