3790 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 472 300 $
Unifamiliale · 8 032 $/m² · 183,3 m² · constr. 1917 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 500 $
Rôle antérieur 1 381 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760747790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43469000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
942 600 $
Rôle antérieur
1 381 500 $
ID provincial
66023953760747790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 780 $ Poids 81 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 754 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 550 491 $ Poids 70 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 597 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −62 642 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 179 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 253 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 783 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 306 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −101 499 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 832 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 221 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 524 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 551 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 163 040 $ Poids 63 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 682 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +91 883 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 408 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 845 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 662 556 $ Poids 61 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 345 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +77 567 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 132 357 $ Poids 60 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 833 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 766 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 436 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 015 666 $ Poids 54 % |