3838 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 604 700 $
Unifamiliale · 9 638 $/m² · 166,5 m² · constr. 1917 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 800 $
Rôle antérieur 1 812 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761221070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43468200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 373 900 $
Rôle antérieur
1 812 800 $
ID provincial
66023953761221070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 663 m · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 303 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 3464, avenue d'Oxford, Montréal 2026-09-22 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (7 776 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 312 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 262 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 280 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 404 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 526 054 $ Poids 78 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 663 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 339 816 $ Poids 77 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 738 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 476 885 $ Poids 77 % |
| 6 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 809 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 1 205 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 350 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 081 254 $ Poids 74 % |
| 8 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 688 m · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 222 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 1 496 452 $ Poids 70 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 602 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +106 588 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 959 611 $ Poids 68 % |
| 10 | 4253, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-27 · 904 m · Vendu 1 659 000 $ (10 507 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 662 704 $ Poids 67 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 906 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 319 $ Poids 66 % |
| 12 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 958 m · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 966 898 $ Poids 66 % |