5512 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 479 000 $
Unifamiliale · 7 986 $/m² · 185,2 m² · constr. 1922 · terrain 244,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761289220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45410000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 300 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023953761289220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 449 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 622 707 $ Poids 76 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 305 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +107 407 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 618 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 387 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +89 337 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 864 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 716 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −56 808 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 216 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 802 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 415 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 595 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 400 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −93 041 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 886 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 366 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 602 $ Poids 64 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 262 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 407 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 344 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 565 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 890 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 296 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 671 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 664 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 195 368 $ Poids 60 % |