5506 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 482 100 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 204 m² · constr. 1921 · terrain 244,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 300 $
Rôle antérieur 1 182 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761329990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45409900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 600 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
1 182 300 $
ID provincial
66023953761329990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 312 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +93 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 129 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 407 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 960 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 722 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 897 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 762 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 475 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −72 829 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 882 927 $ Poids 68 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 936 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 706 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 569 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 2 174 083 $ Poids 60 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 376 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −77 077 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 072 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 456 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +129 133 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 693 144 $ Poids 56 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 482 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 085 063 $ Poids 55 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 372 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +91 339 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 912 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 245 006 $ Poids 54 % |