3843 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 546 400 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 212 m² · constr. 1917 · terrain 213,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 800 $
Rôle antérieur 1 458 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761405390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43455000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
1 011 100 $
Rôle antérieur
1 458 800 $
ID provincial
66023953761405390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 364 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 959 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 675 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 267 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 442 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 879 359 $ Poids 75 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 333 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −58 335 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 068 980 $ Poids 73 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 870 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 800 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 919 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 705 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 533 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 171 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 455 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 085 540 $ Poids 52 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 328 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −161 755 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 201 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 544 427 $ Poids 51 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 918 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 624 228 $ Poids 50 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 624 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 245 401 $ Poids 49 % |