3836-3838 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 239,5 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 1 059 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761707180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43428300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
1 059 800 $
ID provincial
66023953761707180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 359 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 177 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 342 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 421 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 476 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +72 420 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 064 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 391 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +148 688 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 155 700 $ Poids 58 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 692 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +109 931 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 401 726 $ Poids 55 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 565 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +127 137 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 388 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 954 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 462 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 885 612 $ Poids 49 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 905 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 148 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 933 148 $ Poids 47 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 953 251 $ Poids 47 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 954 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 783 977 $ Poids 38 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 490 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +108 098 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 190 493 $ Poids 33 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +173 306 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 654 749 $ Poids 32 % |