3861 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 123,7 m² · constr. 1917 · terrain 79,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 566 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953762582320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45409750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023953762582320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 711 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 959 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 765 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 046 838 $ Poids 71 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 171 337 $ Poids 59 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 839 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −62 000 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 469 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 378 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 719 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 324 931 $ Poids 51 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 762 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 856 593 $ Poids 50 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −55 004 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 237 664 $ Poids 48 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 471 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −92 036 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 261 194 $ Poids 44 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 002 362 $ Poids 42 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −62 589 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 015 127 $ Poids 42 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 852 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −92 865 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 355 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 830 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 437 695 $ Poids 41 % |