5375 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 113 m² · constr. 1922 · terrain 215 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 525 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953764453910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45420204
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023953764453910010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 950 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 026 740 $ Poids 66 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 911 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 943 788 $ Poids 54 % |
| 3 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 944 m · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 263 505 $ Poids 48 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 965 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −59 861 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 031 055 $ Poids 45 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 893 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 841 755 $ Poids 38 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −82 542 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 151 780 $ Poids 37 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 958 145 $ Poids 32 % |
| 8 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 607 $ Poids 32 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 984 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −118 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 111 $ Poids 31 % |
| 10 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 664 277 $ Poids 29 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −107 552 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 218 241 $ Poids 26 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −87 373 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 386 491 $ Poids 25 % |