5375 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 7 581 $/m² · 128,8 m² · constr. 1922 · terrain 242,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 672 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953764453910010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45420216
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023953764453910010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 911 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 001 692 $ Poids 66 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 965 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 089 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 574 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 753 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 383 647 $ Poids 61 % |
| 4 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 950 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 105 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 984 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 225 880 $ Poids 55 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 633 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −67 589 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 319 891 $ Poids 50 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 974 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −68 452 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 414 643 $ Poids 46 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 893 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 894 379 $ Poids 45 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 295 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 556 $ Poids 45 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 980 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −85 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 305 $ Poids 44 % |