4097-4099 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 070 100 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 177,3 m² · constr. 1922 · terrain 137,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 886 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953765718160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43318500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
66023953765718160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 674 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 995 890 $ Poids 76 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 580 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −51 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 657 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +89 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 222 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 609 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 135 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 667 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 582 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 236 $ Poids 70 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 768 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 590 114 $ Poids 68 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 745 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 826 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 624 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +150 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 828 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 525 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +40 845 $ | 1 306 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 652 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 378 937 $ Poids 59 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 833 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 105 901 $ Poids 59 % |