4160-4162 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 250 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 236,9 m² · constr. 1922 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 948 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953766234430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43303300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
948 600 $
ID provincial
66023953766234430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 682 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 947 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 909 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 817 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 064 $ Poids 71 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 640 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 700 $ Poids 65 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 817 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −45 683 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 375 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 878 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 026 613 $ Poids 56 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 845 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +137 113 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 116 601 $ Poids 47 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 643 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +145 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 896 $ Poids 46 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 980 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +114 472 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 344 738 $ Poids 40 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 807 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 849 607 $ Poids 39 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +101 947 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 374 977 $ Poids 39 % |
| 11 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 630 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 920 630 $ Poids 35 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 035 $ Poids 32 % |