4098-4100 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 240 000 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 208,5 m² · constr. 1920 · terrain 184,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 909 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953766920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43304400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
909 700 $
ID provincial
66023953766920000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 634 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 774 393 $ Poids 82 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 600 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 330 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 699 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +117 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 143 182 $ Poids 66 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 811 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 971 822 $ Poids 63 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 618 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 065 $ Poids 57 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 859 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 892 264 $ Poids 57 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 275 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 781 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −66 534 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 077 430 $ Poids 54 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 716 325 $ Poids 50 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 783 889 $ Poids 49 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 959 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 185 608 $ Poids 47 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 848 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 091 269 $ Poids 42 % |