4153 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 957 000 $
Unifamiliale · 11 607 $/m² · 168,6 m² · constr. 1926 · terrain 505,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 700 $
Rôle antérieur 1 936 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953767496510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43283000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 112 800 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
1 936 700 $
ID provincial
66023953767496510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 810 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 208 085 $ Poids 72 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 778 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 127 917 $ Poids 71 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 852 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 571 970 $ Poids 69 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 911 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 816 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 921 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 582 721 $ Poids 61 % |
| 7 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 793 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +82 519 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 810 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 846 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −95 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 989 241 $ Poids 59 % |
| 9 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 724 m · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 386 103 $ Poids 57 % |
| 10 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 685 m · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +86 845 $ | 1 800 943 $ Poids 54 % |
| 11 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 917 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 272 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 598 472 $ Poids 54 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 764 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −80 018 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 236 559 $ Poids 54 % |