4134 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 504 900 $
Unifamiliale · 8 785 $/m² · 171,3 m² · constr. 1924 · terrain 222,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 200 $
Rôle antérieur 1 341 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953767560780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43284600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
1 341 200 $
ID provincial
66023953767560780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 760 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 204 287 $ Poids 73 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 724 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 126 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 794 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 569 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 791 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −81 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 983 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 857 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 813 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 871 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 579 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 738 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +103 538 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 2 806 438 $ Poids 61 % |
| 9 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 706 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −71 091 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 232 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 667 m · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 383 738 $ Poids 59 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 777 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 369 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 919 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 091 743 $ Poids 56 % |