4121 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 765 000 $
Unifamiliale · 7 654 $/m² · 230,6 m² · constr. 1916 · terrain 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 900 $
Rôle antérieur 1 670 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953767963550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43282500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
1 106 400 $
Rôle antérieur
1 670 900 $
ID provincial
66023953767963550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 770 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 953 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 830 078 $ Poids 71 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 916 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 107 005 $ Poids 63 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 748 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 4066, avenue Harvard, Montréal 2026-10-14 · 808 m · Vendu 1 840 000 $ (9 402 $/m²) 195,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 067 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 976 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 987 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 946 386 $ Poids 51 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 904 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −75 051 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 276 818 $ Poids 50 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 736 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +124 987 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 377 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 945 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +109 067 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 2 033 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 730 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +218 085 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 632 831 $ Poids 43 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 829 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +236 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 221 681 $ Poids 39 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 318 101 $ Poids 38 % |
| 12 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 990 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 773 090 $ Poids 37 % |