5521 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 399 300 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 184,7 m² · constr. 1924 · terrain 309,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 1 193 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771390350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45403300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 200 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
1 193 700 $
ID provincial
66023953771390350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 624 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 227 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 820 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 608 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 362 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −95 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 295 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 849 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 586 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 204 683 $ Poids 63 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 912 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 704 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 669 296 $ Poids 59 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 750 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +97 626 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 460 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 405 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +81 825 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 170 215 $ Poids 57 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 901 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 793 180 $ Poids 54 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 505 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 052 324 $ Poids 53 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 984 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 106 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 652 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 957 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 639 546 $ Poids 50 % |