5455 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 220 700 $
Autre · 3 517 $/m² · 347,1 m² · constr. 1910 · terrain 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
—
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 000 $
Rôle antérieur 1 190 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771949230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45404000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 000 $
Valeur bâtiment
883 000 $
Rôle antérieur
1 190 100 $
ID provincial
66023953771949230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 615 m · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 112 $ Poids 76 % |
| 2 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 505 m · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 815 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 824 m · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 630 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 524 m · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 757 524 $ Poids 67 % |
| 5 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 600 m · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 1 018 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 824 m · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 604 533 $ Poids 59 % |
| 7 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 891 m · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 709 426 $ Poids 59 % |
| 8 | 2048, avenue Wilson, Montréal 2025-09-02 · 760 m · Vendu 1 232 000 $ (3 894 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 160 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 282 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 2025, avenue Wilson, Montréal 2025-08-19 · 763 m · Vendu 1 320 000 $ (4 172 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +64 039 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 361 039 $ Poids 51 % |
| 10 | 2227, Avenue Marcil, Montréal 2025-06-06 · 484 m · Vendu 1 029 000 $ (3 319 $/m²) 310 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 124 095 $ Poids 50 % |
| 11 | 2372, 2374, 2376, avenue Hampton, Montréal 2026-06-02 · 852 m · Vendu 658 000 $ (2 239 $/m²) 293,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 679 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 985 002 $ Poids 48 % |